刚买二手房尚未入住，整改通知书先到

小周的新房位于市区金桂社区，十一层带电梯，三室一厅两卫，百余平方米。举报者是小周楼下的邻居，被下达整改通知的是他家朝北的次卧。小周说，当初买房正是相中了房子有两个卫生间，没想到次卧的卫生间竟然是加装的。

收到整改通知书后，小周第一时间联系了中介和原房东。“现在，原房东并没有甩手不管，每次调解都是随叫随到。从目前情况看，这卫生间十有八九是要拆除，但我的损失该由谁来埋单？”小周一脸无奈地说，这些天，举报的邻居隔三差五联系他，他看到电话就头疼。

浙江中纪元律师事务所律师吴捷表示，现在该房的房屋所有人为小周，按照《侵权责任法》相关规定，房屋所有人将承担房屋整改相关责任等。但是如前房主存在故意隐瞒房屋违规装修等情况，按照《合同法》相关规定，小周可向原房东追究法律责任。

二手房合同纠纷层出不穷，市场需要规范

记者了解到，近年来二手房交易纠纷层出不穷。

今年初，市民周先生通过中介买了套二手房，最初口头上承诺收1万元的办理费用，可是到了房子过户时，中介又向周先生收取2000元房产证代办费，以及4000元的公积金贷款代办手续费用。“买的是学区房，为了不耽搁孩子入学我只能吃了这哑巴亏。”

市民李女士的买房经历和周先生相似，因为中介费用的问题，她甚至一纸诉状将中介告上了法庭。

今年三四月份以来，类似的案例增加了不少。今年5月，市民徐女士通过中介买了一套排屋。“价格还算实惠，但开始装修铲除墙面石灰后，发现天花板、墙体等多处出现开裂，有的开裂近一厘米。”徐女士说，之后她多次联系中介和原房东，可原房东总是以各种理由拒绝见面，装修也为此搁浅。

7月14日，记者了解到，今年上半年，通过12345政府热线投诉二手房买卖纠纷和房屋质量等问题的达百余起；柯城区人民法院受理二手房买卖合同纠纷案件47件，结案33件，其中判决2件，调解撤诉14件，与2016年同期收案数17件相比，收案增长了176.4%。柯城区人民法院相关人员认为，引发二手房交易纠纷的原因主要有，买卖双方缺乏诚信、房地产中介公司的服务内容不清晰、中介公司操作不规范、中介从业人员的职业道德水平不高等。

有市民认为，相比购买一手新房，二手房交易过程中的猫腻和房屋质量纠纷明显要多很多，期待规范市场。

二手房买卖学问大，需要细心为上

如何在二手房交易时确保买方权益不被侵犯？买二手房关键要看什么？7月14日，记者采访了衢州市房管处和房屋中介工作人员。

“如果买卖行为本身存在不合法规的地方，事后出现问题就很难得到法律保护。”衢州市房管处相关负责人介绍，二手房下单前，首先要确认房产转让合法性。例如产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；房屋产权证所确认的面积与实际面积是否相符；是否有私搭私建或涉嫌违规装修。其次是了解房屋质量，例如房屋是否存在渗漏、水电布局是否合理、电线是否有老化现象等等。

衢州市区某房产中介负责人小徐从事房屋中介十余年。他表示，买方在决定下单前，至少要看两次，白天看一次，晚上看一次。同时，多咨询专业人士，以确保不留纠纷隐患，一句话，买二手房还是要细心为上。